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房地产市场进入分化与不确定性时期盘楼

发布时间:2019-11-22 16:33:28 阅读: 来源:拉伸膜厂家

房地产市场进入分化与不确定性时期

房地产市场进入了分化与不确定性的时期。短短2个月内,楼盘降价、中小房企破产、“救市”政策遮遮掩掩的亮相等现象轮番上演。

房地产市场进入了分化与不确定性的时期。短短2个月内,楼盘降价、中小房企破产、“救市”政策遮遮掩掩的亮相等现象轮番上演。

到目前为止,虽然并没有城市直接出台取消限购政策的相关文件,但天津滨海、南宁、无锡、杭州萧山等地已经出台放松购房限制的地方性文件。在中央提出的“新常态”的思维下,中国房地产到底会走向何处,成为业内极为关注的话题。

有意思的是,5月21日,财政部下发《2014年地方政府债券自发自还试点办法》,批准上海、浙江、广东、深圳等10省市试点的地方政府债券自发自还。多位业内人士表示,此举将会大大缓解地方政府的财政压力,减轻对土地财政的依赖。

专家表示,不用担心中央会出台继续收紧的调控政策,也不要希望会出台刺激性政策,中央可能会放权地方政府结合实际情况自主调整使经济慢慢地回到一个平稳发展期。

供求失衡加剧

“和2013年整体上涨、部分城市暴涨的趋势不同,2014年后,楼市进入新阶段,即房地产市场整体上呈下行、且存在明显分化的趋势。”中国房地产研究会副会长顾云昌告诉中国房地产报记者,当前楼市还存在从过去数量上的绝对短缺转变为结构不平衡、部分地方存量过剩的问题。

实际上,国家统计局公布的今年前4月数据显示,70个大中城市房价同比涨幅在回落,而288个 城市的房价指标(均为可比房价)显示,160个城市房价环比上升,120余个城市环比下降,城市分化相对严重。一线城市中仅有深圳房价略有下滑,而北上广 三市的环比涨幅均在0.5%~1%之间。

从重点企业的拿地状况来看,4月拿地面积环比下降46%,同比下降80%以上,显示目前房地产行业进入下行通道,能不拿地就不拿地已形成共识。而对于一些重点城市较为紧张的土地市场,如北京上海的住宅用地,争夺仍比较激烈。土地消化周期方面,一线城市远好于二三线城市。

中原地产市场总监张大伟在接受记者采访时说,目前对于存量比较大的城市,地方政府出台的松绑限购政策所能起到的作用是微乎其微的。在银行信贷紧张的形势没有改变的情况下,市场形势很难扭转。

来源:中研网

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